Usługi długoterminowego wynajmu we Wrocławiu. Firma, której powierzysz swoje mieszkanie, pozwala spać spokojnie i cieszyć się pewnym dochodem z wynajmu mieszkania.
Zagwarantujemy Tobie spokojny sen i stały pewny dochód płacony przez nas przez cały rok, niezależnie czy mamy najemców w mieszkaniu czy nie. Otrzymujesz od nas co miesiąc jeden przelew i nic więcej Cię nie interesuje.
Wyróżnia nas to, że jesteśmy kameralną firmą, która dba o każde mieszkanie jak o swoje własne.
Od 2007 roku z powodzeniem wynajmuję moje mieszkania - wiem ile czasu i pracy to zajmuje i z jakimi wyzwaniami borykają się właściciele mieszkań. Właściciele wynajmowanych mieszkań również dobrze wiedzą, że wynajmowanie nieruchomości to jednak praca. Ale my taką pracę bardzo lubimy.
Jeśli masz mieszkanie we Wrocławiu typu „po babci” i jeszcze nie wiesz co z nim zrobić - może sprzedać albo wynająć, a tymczasem stoi puste bo:
to skontaktuj się z nami. Wynajmij to mieszkanie nam!
Wstępna weryfikacja mieszkania na podstawie formularza kontaktowego.
Spotkanie w mieszkaniu w celu przygotowania oferty zawierającej kalkulację wysokości oferowanego czynszu dla właściciela, zakresu i kosztów przygotowania mieszkania.
Przygotowanie mieszkania do wynajmu – odświeżenie, wymiana mebli, doposażenie (wszystko zgodnie z prawem budowlanym, po akceptacji właściciela), remont bez angażowania właściciela mieszkania. Weryfikacja istniejącej polisy lub zawarcie nowej polisy w celu ubezpieczenia mieszkania.
Wynajęcie mieszkania najemcom: przygotowanie ogłoszenia ze zdjęciami, prezentacje mieszkania, wybór odpowiednich najemców, podpisanie odpowiednio przygotowanej umowy zabezpieczającej wynajmującego, przekazanie kluczy, spisanie liczników, pobranie kaucji.
Ściąganie płatności od najemców i pilnowanie terminowości. Rozliczanie mediów z najemcami, opłacanie terminowe spółdzielni, mediów.
Usuwanie awarii jak zalanie, naprawa usterek, bieżące odświeżenia i remonty.
Comiesięczny przelew stałego czynszu dla właściciela, bez względu na koszty poniesione na odświeżenie, usunięcie awarii, doposażenie mieszkania, opłaty za media, przerwy w wynajmie itp.
Najedź kursorem na zdjęcie żeby zobaczyć zdjęcie przed naszą realizacją.
Co to jest podnajem? Czym różni się od zarządzania mieszkaniem?
W zarządzeniu mieszkaniem firma zarządzająca pośredniczy między najemcami, a właścicielem. Właściciel podpisuje umowę z najemcami, płaci za dostosowanie mieszkania do najmu, płaci za remont. Zwykle działa to tak, że jak mieszkanie jest niewynajęte to właściciel nie otrzymuje czynszu za wynajem. W podnajmie, właściciel ma tylko jedną umowę – z firmą zarządzającą, która płaci co miesiąc czynsz właścicielowi i wszystko bierze na siebie – umowy z najemcami, przelewy do spółdzielni, za media, remonty i odświeżenia. Zwykle firma ponosi koszty remontu i odświeżenia i usuwania awarii, a nie właściciel.
Dlaczego umowa jest długoterminowa? Czy można podpisać umowę na rok?
Często wkładamy w remont mieszkania właściciela niemałe własne pieniądze, więc przez pierwsze lata musi nam się to zwrócić, a dopiero później na tym zarabiamy. Dlatego umowa zwykle jest na 5 lat, albo dłużej, są oczywiście wyjątki – krótsze umowy - wszystko zależy od stanu Twojego mieszkania i jego potencjału oraz wysokości czynszu, który chciałbyś od nas uzyskać. Na tej podstawie przygotowujemy ofertę.
Czy bierzecie w podnajem wszystkie mieszkania?
Nie, jeśli Twoje mieszkanie jest świeżo po remoncie, ma dobrze urządzone i wyposażone pokoje i wynajmujesz je po cenach rynkowych, to raczej powinieneś poszukać oferty zwykłego zarządzania a nie podnajmu.
Co oznacza, że gwarantujecie czynsz? Co stanowi tą gwarancję? Czy to pewne?
Czynsz jest gwarantowany umową. W przypadku gdy tydzień spóźnimy się z zapłatą czynszu, masz prawo wypowiedzieć nam umowę. Nigdy nam się to natomiast nie zdarzyło. Płacimy na czas, zgodnie z umową, płaciliśmy bez opóźnień właścicielom także w pandemii, mamy na to dowody oraz referencje właścicieli mieszkań.
Jak w takim razie podnajem się opłaca firmie zarządzającej? Pracujecie za darmo i dokładacie do remontu mieszkania? Gdzie jest "haczyk"?
Oczywiście nie pracujemy za darmo, firma zarządzająca musi na tym zarabiać. Firma zarządzająca wynajmuje mieszkanie nieco poniżej wartości rynkowej od właściciela na kilka lat i generuje dodatkową wartość w mieszkaniu, np. dzieli duży pokój na dwa i wynajmuje pokoje oddzielnie młodym pracującym osobom. Przy umowie na kilka lat, firma zarządzająca, pomimo poniesionych kosztów remontu, zarabia zwykle na tym mieszkaniu po 3 roku od wynajęcia.
Skontaktuj się z nami aby dowiedzieć się co możemy dla Ciebie zrobić.
